canalisation privée ou commune?

Question détaillée

Bonsoir.

Dans la cuisine de mon appartement, des plombiers de la copropriété sont intervenus récemment pour un dégorgement en aval du plancher. Ils ont percé le coude (privatif) pour passer un furet à haute pression. Ils ont ensuite posé un bouchon sur le coude. Un jour après, nous avons constaté de grosses remontées d’eau dès qu’il y avait un débit important (lave vaisselle ou évier plein vidé d’un coup). L’engorgement semble toujours là mais en prime, beaucoup d’eau sort ENTRE le plancher en béton et la sortie en PVC. La fuite s’aggrave de jours en jours.

Dans l’épaisseur du plancher il y a un raccord vertical de diamètre 50 mm puis une canalisation horizontale de diamètre 100mm qui court dans le parking du dessous (je n’ai pas accès à ce parking).

Pour les parties PRIVEES, le règlement de copropriété stipule : « les canalisations, câbles, lignes intérieures au local, assurant sa distribution exclusive et particulière en eau, électricité, téléphone, télédistribution et l’évacuation des eaux usées et le tout à l’égout depuis leur branchement sur les canalisations et lignes communes ainsi que les dits branchements et tous les robinets d’arrêt dans tous leur parcours à l’intérieur de la partie privative.»

et les parties COMMUNES: "à l’exception des parties de ces canalisations, câbles et lignes se trouvant à l’intérieur des locaux privatifs et affectés à l’usage exclusif et particulier de ceux ci. »

Le raccord vertical de 50mm, noyé dans le plancher et celui de 100mm horizontal ne sont utilisés que par notre appartement, le dame du syndic m’a mal reçue et m’a dit qu’elle part du principe que comme ces canalisations assurent mon évacuation exclusive, c’est à moi de faire les travaux qui s’imposeraient (même si je n’ai aucun accès à ces canalisations puisque encastrées dans le gros œuvre puis dans un garage.)

Pourriez-vous m’éclairer : ces canalisations sont privées ou communes, qui doit faire la recherche de fuite et les travaux ?

Merci d’avance